El crowdfunding es un método de financiación que combina los conceptos de "multitud" (un colectivo o grupo) y "financiación" (proporcionar apoyo financiero). Se refiere a la práctica de la inversión colectiva o colaborativa, en la que numerosos pequeños inversores se unen para financiar un proyecto. En español, también se conoce como financiación participativa.
Una garantía hipotecaria concede a una persona o entidad el derecho sobre una propiedad cuando se establece una deuda o compromiso. En caso de que la deuda permanezca impagada o no se cumpla el pago comprometido, el beneficiario de la garantía hipotecaria puede convertirse en propietario y vender la propiedad garantizada para recuperar los fondos prestados o recibir una compensación.
En estos proyectos los promotores ofrecen un bien como garantía del préstamo recibido. Un agente de garantías, que actúa en nombre de los inversores, mantiene el activo pignorado como garantía. El activo pignorado puede coincidir o no con el activo objetivo del proyecto. Si el promotor incumple sus obligaciones de pago a los inversores, el agente de garantías puede ejecutar la hipoteca en nombre de los inversores, permitiéndoles recuperar parte o la totalidad de su inversión. La hipoteca sobre el activo permanece activa mientras el proyecto esté en marcha.
Un agente de garantías es una empresa independiente especializada en asegurar, salvaguardar y ejecutar garantías en caso necesario. Siempre actúa en nombre y bajo el mandato de los inversores.
Pueden ser inversores las personas físicas mayores de edad, tanto españolas como extranjeras. También pueden serlo las personas jurídicas (empresas) con residencia fiscal en España o en la UE. Hay determinados países desde los que no se permite a los inversores iniciar transacciones monetarias. Entre estos países se encuentran Afganistán, Barbados, Bielorrusia, Birmania, Bosnia-Herzegovina, Burundi, Corea, Egipto, Emiratos Árabes Unidos, Etiopía, Estados Unidos, Guatemala, Guinea, Guinea-Bissau, Irán, Irak, Líbano, Libia, Macao, Mali, Mongolia, Namibia, Panamá, República Centroafricana, Congo, Rusia, Samoa, Somalia, Sudán, Sri Lanka, Siria, Ucrania, Venezuela y Yemen.
Cada oportunidad presentada en la plataforma tiene un plazo determinado. Para retirar el capital invertido, los inversores deben esperar hasta que el promotor reembolse el capital recibido de los inversores en forma de préstamo.
El promotor es responsable de deducir y retener cualquier interés o dividendo distribuido a los inversores. También es responsable de liquidar los correspondientes pagos de impuestos con la oficina tributaria pertinente de su país. Además, el promotor debe presentar un resumen anual de los intereses o dividendos abonados y de las retenciones practicadas.
La rentabilidad total de un proyecto a tipo fijo se calcula dividiendo el beneficio total obtenido por la inversión entre el beneficio total obtenido por la inversión y el beneficio total obtenido por la inversión.